Ситуація з житлом скоро зміниться
Мінрегіонбуд останнім часом став більше звертати увагу на стан будівельної галузі в регіонах. І це дає надію, що міністерство буде частіше залучати представників регіональних об’єднань будівельників для вирішення важливих завдань розвитку будівельної галузі.
Про це заявив член Ради Асоціації «Регіональне будівництво» Дмитро Кутовий після розширеної наради в Мінрегіонбуді щодо невідкладних заходів для стабілізації діяльності будівельної галузі та розвитку житлового будівництва.
Позитивним фактом Д. Кутовий вважає проведення подібної наради за участю забудовників, архітекторів, представниками виконавчої влади та органів місцевого самоврядування.
Коментуючи заяву глави НБУ В. Стельмаха про намір брати участь у фінансуванні державних житлових програм з кінцевою ставкою по кредиту 15-16% річних, Д. Кутовий назвав кредитну ставку 15% цілком прийнятною для фінансування будівництва.
«У банків досить вільних ресурсів для кредитів, але під тверді застави і при наявності капіталу у позичальника. А у забудовників, у свою чергу, сьогодні вимиті капітали. Тому умова про тверді заставах практично дорівнює відмові у кредитах », – вважає представник Асоціації« Регіональне будівництво ».
Є різні погляди на розвиток житлового будівництва. І поки що невідомо, який з них ляже в основу державної житлової програми. Для її розробки створюється робоча група, куди будуть включені представники Координаційної ради регіональних професійних об’єднань будівельників. «Але навряд чи протягом найближчих місяців ситуація зміниться, – заявив Д. Кутовий. – А час зараз працює проти нас, забудовників ».
На думку експерта, перш за все, необхідно згадати, що є декілька способів фінансування будівництва. Високі відсотки не можуть бути використані в іпотеці. Але навіть дорогі банківські ресурси можна направляти у вигляді точкових інвестицій в ті чи інші проекти по 7-15 млн. грн. на добудову заморожених об’єктів або на запуск нових за схемами проектного фінансування. Це допомогло б відновити довіру між інвесторами, будівельниками і банками, а також стимулювати повернення на ринок громадян, на руках у яких перебувають вільні грошові накопичення.
Дмитро Кутовий висловив надію, що НБУ також буде сприяти зміцненню довіри до національної валюти, в чому гостро потребують, перш за все, іноземні інвестори. На його думку, залучення інституціональних інвесторів в іпотечний ринок України можливе лише в умовах прогнозованої курсової політики.
«На жаль, відносно невисока прибутковість іпотечного ринку в нинішніх умовах не покриває і не зможе покрити курсові ризики. Впровадження середньострокових форвардних контрактів на купівлю валюти для інвесторів нерезидентів здатне серйозно збільшити обсяг коштів на українському іпотечному ринку і буде сприяти зниженню процентних ставок », – вважає харківський забудовник.
Сторінки: 1 2