Україна загрожує житловий вакуум
90% об’єктів будівництва на сьогодні заморожені … Український ринок первинної нерухомості має значний потенціал розвитку. Проте станом на сьогоднішній день він завмер. “У минулому році було побудовано 8,4 мільйона квадратних метрів житла, в той час як за середньоєвропейськими стандартами ця цифра мала б становити десь 40 мільйонів: у розрахунку один новозбудований квадратний метр житлової площі на одного громадянина щорічно”, – відзначає екс -президент Української асоціації ріелторів Олександр Бондаренко. Замість цього 90% нашого будівництва сьогодні заморожено – інформують будівельники.
“Обсяг будівельних робіт за січень-серпень поточного року скоротився на 54,3%. Що ж до кількості завершених об’єктів, то тут падіння ще більше, воно становить 70,6% “, – інформує голова Наглядової ради і віце-президент Союзу архітекторів України Володимир Гусаков. Крім того, не розробляється жоден новий проект будівництва житлової нерухомості. Добудовують старі або ж взагалі згортають діяльність – продовжує експерт. Це загрожує українцям дефіцитом житла первинної нерухомості через 4 – 5 років, – упевнений Гусаков.
Причин кризового стану ринку житла експерти називають більш ніж достатньо, починаючи зі світового фінансового колапсу, закінчуючи значною забюрократизованість галузі. Що ж до інструментів оздоровлення сектора, то асортимент антикризових рецептів значно бідніший. “Я б не радив людям вкладати кошти в незавершені проекти”, – говорить Олександр Бондаренко, у відповідь на питання, чи можуть гроші споживачів допомогти розбудити заморожене виробництво. Експерт переконаний, що безпечніше вкладати кошти в об’єкти щонайменше з 90% готовності. В іншому ж випадку високим є ризик шахрайства.
Проте як же при такому підході реанімувати нове будівництво? Асоціація фахівців з нерухомості бачить вихід у відновленні іпотечного кредитування. Свідченням цього є підготовка спільно з комерційними банками програми реанімації сектора первинної нерухомості, де ключова роль буде відведена оздоровленню ринку іпотечного кредитування.
Проте відродити іпотеку буде навряд чи простіше, ніж будівництво … Адже банки дають невтішні прогнози що стосується цього виду кредитування, особливо після введення нових правил стягнення заборгованості по виплаті кредитних платежів. Остання, згідно рішення Міністерства юстиції України, інформація щодо якого нещодавно з’явилася в засобах масової інформації, може здійснюватися тільки після закінчення терміну дії самого іпотечного кредиту. А оскільки більшість таких договорів укладаються на 15 – 25 років, то банкіри не надто позитивно оцінюють перспективу відродження ринку іпотечного кредитування. За таких умов значно зростає ризик неповернення кредитів.
гусак,Сторінки: 1 2