Узаконити планування територій
У квітні нинішнього року в Києві пройшло чергове засідання Комітету Верховної Ради України з питань будівництва, містобудування, житлово-комунального господарства та регіонального розвитку на тему «Про проблеми планування і забудови міст України». Свою точку зору з даного питання висловив і Володимир Поляченко, перший заступник Голови Комітету, народний депутат України (доповідь публікується у скороченні).
Про проблеми
Проблеми забудови міст не можуть вирішуватися без наукової основи містобудівного планування населених пунктів та методології містобудівних обгрунтувань, яка повинна враховувати соціологічні, економічні, функціонально-планувальні, архітектурно-просторові, історико-культурні, організаційно-правові та інші аспекти розвитку населених пунктів. Чесно кажучи, я розраховував, що в пропозиціях міської влади до наших комітетських слуханнях, саме на ці проблеми буде звернено найбільшу увагу.
Про плани
Ми повинні створити таку законодавчо-інструктивну базу розвитку містобудування, при якій предметом аукціонних торгів будуть не земельні ділянки, а інвестиційні будівельні проекти, розроблені в строгій відповідності з генеральними планами розвитку населених пунктів. Земельні ділянки у великих містах, принаймні, під житлове будівництво, повинні виділятися тільки в оренду. Необхідно змінити наш світогляд і знову усвідомити, що місцеві органи влади є повноправними суб’єктами містобудівної політики, гарантом і контролюючим органом дотримання та виконання генерального плану розвитку територій. Ми спільними зусиллями повинні внести зміни в законодавчу базу.
Яким має бути механізм, що забезпечує розвиток містобудування?
Місцеві органи влади визначають пріоритети розвитку житлового, цивільного та інженерного будівництва для комплексного розвитку міста.
За їх замовленням, відповідно до прогнозованими показниками розвитку населеного пункту, на підставі детальних планів територій, з урахуванням зонінгу, розробляється передпроектна документація забудови конкретних земельних ділянок.
Департамент, який відає питаннями економічного розвитку міста, визначає реальну вартість і можливу ціну реалізації кожного конкретного інвестиційного проекту. Різниця між цими двома показниками і становить ціну аукціонного лота.
Про аукціон
На аукціон виставляється не земельну ділянку, а інвестиційний проект, який має чітко визначені показники будівельного об’єму, виходу площі, інженерного, транспортного забезпечення, терміни будівництва і введення в експлуатацію. Учасники аукціону до своїх офертах в обов’язковому порядку прикладають дані про своє фінансово-економічному стані, досвід виконання робіт необхідного рівня складності, дані про наявність у них робочої сили, будівельної техніки, необхідних технологій.
Сторінки: 1 2